Dla terenu, na którym zlokalizowane są działki będące własnością samorządu Powiatu Przasnyskiego, brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze zmianą studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chorzele zatwierdzoną Uchwałą Rady Miejskiej Nr 160/XXIII/20 z dnia 28 maja 2020 roku działki położone są na terenach rozwoju zabudowy produkcyjnej, usługowej, składowej i magazynowej oraz na obszarze oznaczonym symbolem CP-C jako uzbrojenie terenów inwestycyjnych strefy gospodarczej PSG Chorzele, działka 1724/1 oraz część działki 1724/2 położone są na terenie lasów. Dla przedmiotowego obszaru trwa procedura uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz planu ogólnego Gminy Chorzele.
➢ Na podstawie decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego (2011 r.):
✓ Produkcja: 90/3, 91/2, 92/2
✓ Usługi: 135/5, 137/4, 138/4, 138/6
✓ Składy: 198/4, 198/6
Teren Podstrefy Chorzele 1 posiada bezpośrednie powiązanie z:
• drogą krajową nr 57
• drogą wojewódzką nr 614
co umożliwia sprawne połączenie obu tras z pominięciem miasta Chorzele i skutecznie wyprowadza ruch ciężkiego transportu poza obszar miejski.
Funkcjonuje rozbudowany system kanalizacji deszczowej, obejmujący sieć grawitacyjną i tłoczną oraz dwa zbiorniki retencyjne o łącznej pojemności ok. 4300 m³, zapewniające bezpieczne odprowadzenie wód opadowych z dróg i terenów utwardzonych. Strefa posiada pierścieniową sieć wodociągową z hydrantami przeciwpożarowymi, zasilaną z miejskiego systemu wodociągowego. Działa również kanalizacja sanitarna z odprowadzeniem ścieków do miejskiej sieci ZGKiM w Chorzelach.
Teren strefy jest wyposażony w:
• sieć elektroenergetyczną średniego napięcia,
• dwie stacje transformatorowe,
• pełne oświetlenie uliczne,
• zasilanie infrastruktury technicznej (m.in. pompowni),
• możliwość podłączenia do sieci gazowej.
Parametry energetyczne umożliwiają lokalizację zakładów produkcyjnych i magazynowych o większym zapotrzebowaniu na moc.
Na terenie strefy funkcjonuje pierścieniowa sieć teletechniczna, obejmująca kanalizację kablową, infrastrukturę studni kablowych oraz sieć miedzianą i światłowodową. Zapewnia to inwestorom dostęp do nowoczesnych usług telekomunikacyjnych i transmisji danych.
Jednym z kluczowych atutów Podstrefy Chorzele jest uruchomiona bocznica kolejowa, połączona bezpośrednio z linią kolejową nr 35 Szczytno – Ostrołęka. Bocznica została w pełni zrealizowana i przystosowana do obsługi transportu towarowego, co znacząco zwiększa atrakcyjność strefy dla firm logistycznych i przemysłowych korzystających z transportu kolejowego.
